Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Чем снижение стоимости земли отличается от общей процедуры

Порядок для земли и зданий один: заявление в бюджетное учреждение субъекта, а при отказе административный иск в суд. Но у участков свои причины завышения. Стоимость земли сильно зависит от вида разрешённого использования, категории, площади и местоположения, и ошибка в любой из этих характеристик сразу сдвигает расчёт. Нередко участок отнесён к более дорогому сегменту, чем позволяет его реальное использование, или при массовой оценке не учтены охранные зоны и другие ограничения.

Эта задача для собственников и арендаторов земли: промышленных и складских площадок, участков под коммерческой застройкой, крупных участков, налог или аренда по которым считается от кадастровой стоимости. Если на участке стоит ваше здание, снижать иногда имеет смысл обе стоимости, но это разные объекты и разные расчёты.

Как проходит работа

До заказа отчёта считаем ожидаемую экономию: если разница между кадастровой и рыночной стоимостью невелика, честно говорим, что расходы на процедуру могут себя не оправдать.

• вместе с кадастровым инженером команды проверяем сведения ЕГРН: вид разрешённого использования, категорию, площадь и границы;
• если найдена ошибка в характеристиках, готовим заявление о её исправлении по ст. 21 закона № 237-ФЗ;
• если характеристики верны, а стоимость выше рынка, заказываем отчёт оценщика и подаём заявление по ст. 22.1 в бюджетное учреждение (в Москве это ГБУ «Центр имущественных платежей»);
• при отказе оспариваем решение в суде субъекта: для Москвы это Московский городской суд, для Подмосковья Московский областной суд;
• после внесения новой стоимости в ЕГРН сопровождаем перерасчёт налога или арендной платы.

Что влияет на стоимость

Ориентир для услуги от 50 000 ₽. Итог зависит от числа участков, сложности оценки и того, дойдёт ли дело до суда. Отчёт оценщика, судебная экспертиза и госпошлина оплачиваются отдельно, их размер называем после анализа документов.

Если участков несколько и они однотипные, часть работы по оценке и документам повторяется, и это учитываем в цене.

Какие документы нужны

• выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости участка;
• документ о праве на участок или договор аренды с расчётом арендной платы;
• сведения о межевании и границах, если они есть;
• документы об ограничениях: охранные зоны, сервитуты, зоны с особыми условиями использования;
• налоговые уведомления или сообщения об исчисленном земельном налоге.