Сколько стоит снижение кадастровой стоимости в Москве

Что включено в работу юриста

• Предварительная оценка: насколько кадастровая стоимость выше рыночной и стоит ли спор затрат.
• Подбор оценщика и проверка отчёта до подачи, чтобы его не вернули из-за формальных ошибок.
• Заявление в ГБУ «Центр имущественных платежей» об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной по ст. 22.1 Закона № 237-ФЗ.
• При отказе учреждения административный иск в Мосгорсуд или Московский областной суд и участие в заседаниях.
• Контроль внесения новой стоимости в ЕГРН и перерасчёта налога или арендной платы.

Почему отчёт оценщика оплачивается отдельно

Отчёт о рыночной стоимости готовит независимый оценщик, а не юрист, поэтому его цена не входит в наш гонорар. Она зависит от объекта: торговый центр с арендаторами оценивать сложнее, чем небольшой участок.

Если дело доходит до суда, суд может назначить судебную оценочную экспертизу. Её оплата и госпошлина по ставкам НК РФ тоже идут отдельной строкой. Размер этих расходов называем после того, как увидим документы по объекту.

Если завышение вызвано ошибкой в характеристиках объекта, например в площади или назначении, иногда достаточно заявления об исправлении ошибки по ст. 21 Закона № 237-ФЗ. Отчёт оценщика в таком случае не нужен, и расходы клиента меньше.

Факторы, которые меняют цену

• Объект: земельный участок, нежилое здание или помещение.
• Путь: хватит ли заявления в бюджетное учреждение или спор пойдёт в суд субъекта.
• Количество объектов и кадастровых номеров в одной задаче.
• Есть ли на рынке сопоставимые аналоги для оценки или объект уникальный.

Как получить расчёт по вашему объекту

Отправьте кадастровый номер и выписку с кадастровой стоимостью. На бесплатной первичной консультации мы прикинем возможную экономию и скажем, оправдает ли она расходы на оценку. Если разница небольшая, так и скажем. После анализа документов стоимость, этапы и сроки фиксируем в договоре.

Экономию считаем с учётом того, с какого периода новая стоимость будет применяться для налога: это зависит от выбранного пути и даты подачи заявления.