Снижение кадастровой стоимости нежилых помещений в Балашихе

Коммерческие помещения в новых кварталах

Балашиха быстро застраивается, и почти в каждом новом жилом квартале есть нежилые помещения: магазины, кафе, офисы, медицинские кабинеты, кладовые и машино-места. Многие из них ставятся на учёт между турами массовой оценки, и стоимость им рассчитывают по усреднённым показателям для квартала или района.

В итоге помещение с отдельным входом с улицы и помещение во дворе без витрин могут получить сопоставимую оценку за метр, хотя рынок ценит их по-разному. У собственника нескольких таких помещений разница складывается в заметную сумму налога.

• встроенные торговые и офисные помещения на первых этажах
• помещения свободного назначения, которые долго не сдаются
• машино-места и кладовые в собственности компаний
• отдельно стоящие торговые здания в жилой застройке

Документы, с которых начинаем

• выписка из ЕГРН с кадастровой стоимостью и датой её определения
• договор участия в долевом строительстве, купли-продажи или иной документ о праве
• поэтажный план или экспликация помещения
• договоры аренды или объявления о продаже, если есть: они помогают понять рынок

Во что обойдётся

Стоимость нашей работы от 50 000 ₽. Несколько помещений в одном доме часто выгоднее вести одним пакетом, это учитываем в смете. На цену влияет и то, закончится ли дело в ГБУ или придётся идти в суд. Отчёт оценщика и госпошлина по ставкам НК РФ оплачиваются отдельно.

Процедура в Подмосковье

Балашиха находится в Московской области, поэтому заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной подаётся в ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» по ст. 22.1 закона № 237-ФЗ. Без отчёта оценщика заявление не рассматривают, поэтому отчёт заказывают заранее и проверяют до подачи.

При отказе учреждения спор переходит в Московский областной суд. Суд может назначить судебную экспертизу рыночной стоимости, поэтому к спору готовимся сразу: собираем доказательства по аналогам и характеристикам помещения.

Если учреждение установит стоимость равной рыночной, новые сведения вносятся в ЕГРН, и налог считается уже от них. С какого периода, зависит от даты подачи заявления, поэтому затягивать с подачей невыгодно.

Как работаем с Балашихой

Наша команда работает из Москвы. Документы вы присылаете электронно, заявление и иск подаём через электронные сервисы, встретиться можно в Москве или по видеосвязи. Если оценщику нужен осмотр помещения, согласуем выезд.

Перед подачей мы проверяем отчёт оценщика на соответствие федеральным стандартам оценки и на то, насколько аналоги похожи на ваше помещение. Объекты из другого района или другого формата ослабляют позицию и в учреждении, и в суде.