Снижение кадастровой стоимости нежилого здания и помещения

Когда нужна именно эта процедура

Снижение кадастровой стоимости здания и исключение его из перечня 700-ПП решают разные задачи. Исключение подходит, если объект попал в перечень без оснований. Снижение стоимости нужно, когда объект находится в перечне законно или налог для собственника в любом случае считается от кадастровой стоимости, но сама оценка выше рыночной.

Для зданий и помещений завышение часто связано с характеристиками в ЕГРН: неверной площадью, назначением, годом постройки, материалом стен. Массовая оценка также не видит износа, неудобной планировки, отсутствия отдельного входа или парковки. Помещение в цокольном этаже жилого дома и отдельное офисное здание в одном квартале могут получить близкую удельную стоимость, хотя рынок оценивает их по-разному.

Как проходит работа

Начинаем с предварительной оценки: сравниваем кадастровую стоимость с рыночными ориентирами и считаем, сколько налога можно сэкономить. Если экономия не покрывает расходы на отчёт и сопровождение, говорим об этом сразу.

Если у вас несколько помещений в одном здании, работаем с ними вместе: так проще показать оценщику и суду общую картину и сократить расходы.

• проверяем технические характеристики объекта в ЕГРН и документах БТИ;
• при ошибке в характеристиках подаём заявление об исправлении по ст. 21 закона № 237-ФЗ;
• если спор о цене, готовим отчёт об оценке и заявление по ст. 22.1 в бюджетное учреждение субъекта;
• при отказе обращаемся с административным иском в суд субъекта и при необходимости ходатайствуем о судебной экспертизе;
• контролируем, чтобы новая стоимость попала в ЕГРН и была учтена при расчёте налога.

Что влияет на стоимость

Ориентир от 50 000 ₽. Цена зависит от количества зданий и помещений, сложности объекта для оценки и того, понадобится ли суд. Отчёт оценщика и судебная экспертиза в цену работы юриста не входят.

Если объект одновременно находится в перечне 700-ПП, оцениваем, стоит ли параллельно добиваться исключения: иногда это даёт больший эффект, чем снижение стоимости.

Какие документы нужны

• выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости здания или помещения;
• документы о праве собственности;
• технический паспорт, поэтажный план и экспликация;
• сведения о техническом состоянии и проведённых ремонтах;
• договоры аренды и данные о доходах от объекта, если они есть, для оценщика.
• отчёты о прежних оценках объекта, если они проводились.