31 октября 2022
Два объекта исключены из перечня 700-ПП
Пункты перечня признаны недействующими с 1 января 2017, 2021 и 2022 годов. Судебные расходы взысканы с Правительства Москвы.
Право в основе развития
Обжалование акта обследования фактического использования здания
Акт Госинспекции по недвижимости часто становится единственным основанием, по которому здание или помещение попадает в перечень 700-ПП. Если инспектор посчитал офисами склад, производство или пустующие площади, акт можно проверить, опровергнуть и использовать этот спор в деле об исключении из перечня.
Чем работа с актом отличается от исключения из перечня
Исключение из перечня 700-ПП проходит в Московском городском суде: собственник оспаривает постановление Правительства Москвы в части своего объекта. Работа с актом обследования начинается раньше и касается доказательств. Если объект включён по фактическому использованию, суд в первую очередь смотрит на акт Госинспекции, и без опровержения его выводов перспективы иска заметно ниже.
Эта задача нужна, когда в акте завышена доля площади под офисы, торговлю, общепит или бытовое обслуживание, когда обследование прошло в период, не отражающий реальное использование, или когда инспектор учёл помещения, которые фактически пустуют. Если здание включено только по виду разрешённого использования участка, акт обычно не главный вопрос, и разговор идёт сразу об иске.
Как проходит работа
Сначала разбираем сам акт: фототаблицу, поэтажные планы, расчёт площадей и то, к какой категории инспектор отнёс каждое помещение. Ошибки чаще всего прячутся в деталях: склад с рабочим местом кладовщика записан как офис, коридоры и технические помещения отнесены к торговым, свободная площадь посчитана как занятая арендатором.
Время тоже имеет значение: перечень утверждается на каждый год, и акт, составленный сегодня, может стать основанием для включения объекта в перечень следующего года. Поэтому спор об акте лучше начинать сразу, как только вы о нём узнали.
- сверяем акт с техническими документами, договорами аренды и фактической деятельностью арендаторов;
- выезжаем на объект и фиксируем, как используются площади сейчас;
- готовим обращение в Межведомственную комиссию по вопросам налогообложения о проведении повторного мероприятия по определению фактического использования;
- отказ в повторном мероприятии обжалуем в Арбитражном суде города Москвы, а материалы спора используем в иске в Мосгорсуд;
- консультируем, что изменить в использовании помещений, чтобы следующий акт отражал реальное положение дел.
Что влияет на стоимость
Работа с актом входит в услугу по исключению из перечня 700-ПП: от 50 000 ₽ плюс гонорар успеха от 10 до 20 % от налоговой экономии. На итог влияют площадь и число помещений, количество спорных актов и то, понадобится ли отдельное дело в арбитражном суде.
Какие документы нужны
- акт обследования со всеми приложениями, включая фототаблицу и расчёт площадей;
- выписки из ЕГРН на здание, помещения и земельный участок;
- технический паспорт или технический план с экспликацией;
- договоры аренды и сведения о деятельности арендаторов;
- фотографии и другие материалы о том, как площади использовались на дату обследования.
Как мы работаем
От первой встречи до исполнения решения
Личная встреча
Знакомимся с ситуацией, задаём вопросы, смотрим документы. Первичная консультация бесплатна.
Анализ документов
Изучаем материалы, судебную практику и позицию второй стороны. Оцениваем риски и шансы.
Правовая позиция
Предлагаем пути решения: досудебный порядок, суд или административная процедура.
Договор
Фиксируем объём работы, сроки и стоимость. Без скрытых платежей.
Подготовка документов
Готовим претензии, иски, отзывы, жалобы и процессуальные документы.
Представительство
Участвуем в судебных заседаниях, переговорах и заседаниях комиссий от имени клиента.
Решение и исполнение
Получаем судебный акт и контролируем исполнительное производство до результата.
Примеры дел
Решения судов по этому направлению
16 августа 2023
Исключение из перечня 700-ПП с 2023 года
Административный иск собственника удовлетворён: пункт перечня признан недействующим, госпошлина взыскана с Правительства Москвы.
28 июля 2022
Исключение из перечня по кадастровой стоимости в Подмосковье
Распоряжение Минимущества Московской области признано недействующим: ведомство не доказало, что здание отвечает критериям статьи 378.2 Налогового кодекса.
Частые вопросы
Коротко о том, что спрашивают чаще всего
Можно ли исключить здание из 700-ПП, если акт Госинспекции не оспорен?
Если объект включён по фактическому использованию, суды, как правило, считают акт Госинспекции основным доказательством. Без опровержения его выводов шансы ниже, поэтому начинаем с проверки акта. Если основание включения другое, например вид разрешённого использования участка, спор об акте может и не понадобиться.
Можно ли самому инициировать обследование здания Госинспекцией?
Да, обследования проводятся не только в плановом порядке, но и по обращениям собственников. Это имеет смысл, когда использование площадей уже приведено в соответствие и его нужно зафиксировать. Перед подачей заявления стоит проверить объект, чтобы новый акт не повторил прежнюю картину.
Читайте также
Смежные вопросы и услуги
Свяжитесь с нами
Мы всегда открыты для диалога
- +7 (977) 101-59-35+7 (995) 901-59-35
- dkostin1756@gmail.com
- Москва, Дмитровское шоссе, 85
Обсудим вашу задачу
Первичная консультация бесплатна. Ответим в течение рабочего дня.