Как проверить, включён ли объект в перечень 700-ПП, и что делать дальше

Где искать перечень

Перечень объектов, налог по которым считается от кадастровой стоимости, утверждается постановлением Правительства Москвы от 28.11.2014 № 700-ПП и обновляется на каждый налоговый период. Актуальная редакция публикуется на mos.ru, на странице Департамента экономической политики и развития. Перечень большой, поэтому искать удобнее поиском по файлу.

Проверяйте и здание, и помещение: если в перечне здание целиком, это касается и помещений в нём.

Перечень на следующий год должен быть определён и размещён на официальном сайте до начала этого года, поэтому в конце года проверяйте объект и в новом документе, а не только в действующем.

• по кадастровому номеру здания, если объект принадлежит вам целиком;
• по кадастровому номеру помещения, если вы владеете частью здания;
• по адресу, если кадастрового номера под рукой нет, со сверкой по выписке ЕГРН.

Как понять, почему объект включён

Сам перечень причину не объясняет. Для зданий обычно есть два основания: вид разрешённого использования участка, допускающий офисы, торговлю, общепит или бытовое обслуживание, либо акт Госинспекции по недвижимости о том, что под эти цели фактически используется более 20 % площади. Для нежилых помещений в многоквартирных домах основание связано с фактическим использованием и общей площадью нежилых помещений в доме.

Если у участка несколько видов разрешённого использования и только часть из них допускает офисы или торговлю, это важный довод для исключения: суды учитывают назначение и фактическое использование здания, а не один вид из списка.

• вид разрешённого использования смотрите в выписке ЕГРН на земельный участок;
• акты Госинспекции о фактическом использовании тоже публикуются на mos.ru, проверьте, есть ли акт по вашему объекту;
• сверьте площади и назначение помещений в акте с технической документацией.

Что делать после проверки

Чем раньше вы заметили включение, тем больше вариантов: можно подготовиться к обследованию, собрать доказательства и посчитать экономию до спора.

• Объекта нет в перечне: проверьте перечень на следующий год, когда его опубликуют, и следите за обследованиями Госинспекции.
• Объект включён по виду использования участка, а здание используется иначе: оцените перспективы исключения через Московский городской суд или льготу с уплатой 25 % налога при подтверждённом актом использовании.
• Объект включён по акту, с которым вы не согласны: начните с разбора акта и повторного обследования.
• Основания для включения есть, но налог кажется завышенным: проверьте кадастровую стоимость и другие применимые льготы.

Если нужна помощь

Агентство проверяет объект по перечню, ЕГРН и актам, оценивает основания включения и предлагает путь. В практике есть исключение двух объектов из перечня в Мосгорсуде. Стоимость исключения от 50 000 ₽ плюс гонорар успеха от 10 до 20 % от налоговой экономии, первичная консультация бесплатна.