Снижение кадастровой стоимости в Подольске

Порядок пересмотра: от заявления до ЕГРН

Отдельно существует исправление ошибок по ст. 21: если в расчёт попали неверные характеристики, их исправляют без спора о рынке.

• заявление в ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной по ст. 22.1 закона № 237-ФЗ, к нему прикладывается отчёт оценщика
• проверка отчёта учреждением и решение: стоимость устанавливается равной рыночной либо в заявлении отказывают
• при отказе административный иск в Московский областной суд с требованием оспорить решение и установить рыночную стоимость
• внесение новой стоимости в ЕГРН и перерасчёт налога в пределах, которые допускает Налоговый кодекс

Что характерно для объектов Подольска

Юг Подмосковья долго был промышленным, и многие площадки сейчас перестраиваются: часть корпусов сдаётся под склады и производство, часть стоит пустой. Массовая оценка редко учитывает износ, сложную конфигурацию или то, что здание используется частично.

Вдоль Симферопольского шоссе много логистики. Для складов важно, как учтены класс объекта, высота потолков и подъездные пути: от этого зависит, какие аналоги выберет оценщик.

Земельные участки бывших предприятий нередко огромны, часть их занята проездами, сетями и неиспользуемыми строениями, и это тоже влияет на рыночную цену.

• производственные корпуса с высоким износом
• склады, в том числе переоборудованные из цехов
• крупные земельные участки бывших предприятий
• здания из регионального перечня, налог по которым считается от кадастровой стоимости

Удалённая работа и выезды

Приезжать к нам не обязательно. Документы присылаете сканами, заявление и иск подаём электронно, решения согласуем по телефону или в мессенджере. Для осмотра крупной площадки, если его требует оценщик или эксперт, выезжаем на место.

Технические сведения о здании и участке сверяет кадастровый инженер команды Дмитрий Каравайников. На старых промышленных объектах расхождения между документами и реальностью встречаются часто. Если же здание попало в перечень без оснований, это отдельный спор: в нашей практике есть дело об исключении объекта из такого перечня, которое рассматривал Московский областной суд.

Стоимость

Цена работы юриста от 50 000 ₽. Её определяют число зданий и участков, объём проверки технических сведений, нужен ли суд и будет ли экспертиза. Отчёт оценщика, экспертиза и госпошлина оплачиваются отдельно, их размер называем до подписания договора.

Если объектов много, сначала отбираем те, где разница с рынком значима, чтобы расходы на оценку окупались.

Документы

• выписки из ЕГРН по зданиям и участку
• документы о праве собственности или договор аренды земли
• технический паспорт или технический план, если есть
• налоговые декларации или уведомления, чтобы оценить экономию