Снижение кадастровой стоимости недвижимости в Казани

Когда объекты в Москве и в Казани

Если у компании недвижимость в нескольких регионах, удобно, когда кадастровую стоимость по всем объектам проверяет одна команда: единый подход к расчёту экономии, одна логика работы с оценщиками и общий график.

Для Казани мы работаем из Москвы. Документы принимаем электронно, заявление подаём через электронные сервисы, иск направляем через ГАС «Правосудие». В заседание подключаемся по видеосвязи, если суд это допускает, при необходимости приезжаем.

Процедура в Татарстане

Порядок единый для всех регионов и закреплён в ст. 22.1 закона № 237-ФЗ. Первый шаг: заявление в региональное бюджетное учреждение кадастровой оценки Республики Татарстан об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. К нему прикладывается отчёт оценщика.

Отказ учреждения обжалуется в Верховном суде Республики Татарстан: он рассматривает споры о кадастровой стоимости как суд субъекта. Если ошибка техническая, например неверна площадь или назначение здания, её исправляют по ст. 21.

Отчёт оценщика должен соответствовать федеральным стандартам оценки и опираться на сопоставимые объекты казанского рынка. Мы проверяем его до подачи, потому что слабый отчёт даёт учреждению повод отказать.

Как считаем, стоит ли начинать

До договора мы берём выписку из ЕГРН, налоговые данные и предварительные ориентиры по рынку. Сравниваем текущий налог с налогом при рыночной стоимости, вычитаем расходы на оценщика, госпошлину и работу юриста. Если экономия за несколько лет не окупает затраты, говорим об этом прямо и не предлагаем начинать.

Типичные объекты

По арендованной у публичного собственника земле снижение кадастровой стоимости часто уменьшает и аренду, если плата рассчитывается от кадастровой стоимости. Это проверяем по договору.

Если здание включено в региональный перечень объектов, налог по которым считается от кадастровой стоимости, ошибка в оценке обходится особенно дорого.

• торговые и офисные здания, где налог на имущество считается от кадастровой стоимости
• производственные и складские комплексы в промзонах
• земельные участки, арендованные у города или республики
• нежилые помещения в жилых домах

Стоимость работы

Наше сопровождение стоит от 50 000 ₽. Сумму определяют количество объектов, сложность оценки, понадобится ли суд и экспертиза, нужны ли поездки в Казань. Отчёт оценщика, экспертиза и госпошлина по ставкам НК РФ оплачиваются отдельно, их называем после анализа документов.

Документы

• выписки из ЕГРН с кадастровой стоимостью
• документы о праве или договор аренды земли
• налоговые расчёты или уведомления
• технический паспорт, если стоимость могла вырасти из-за неверных характеристик