Льгота, исключение из 700-ПП или снижение кадастровой стоимости: что выбрать

Три инструмента

Есть и менее очевидный путь: изменение вида разрешённого использования участка. Если здание включено в перечень только из-за ВРИ, а коммерческий вид бизнесу не нужен, его смена может убрать основание включения на будущие годы.

• Исключение из перечня 700-ПП. Подходит, если объект попал в перечень без оснований: по виду использования участка, который не отражает назначение здания, или по ошибочному акту Госинспекции. Для организаций налог после исключения считается от среднегодовой стоимости, для физических лиц и предпринимателей база остаётся кадастровой, но меняется ставка.
• Снижение кадастровой стоимости. Подходит, если объект находится в перечне законно или налог в любом случае считается от кадастровой стоимости, но сама стоимость выше рыночной. Касается и зданий, и земли.
• Льгота по Закону города Москвы № 64. Подходит, если объект и собственник соответствуют её условиям: например, здание на участке с коммерческим видом использования фактически используется под торговлю и офисы менее чем на 20 % площади, это административное здание заводоуправления, гостиница или площадь субъекта малого предпринимательства.

Как понять, что подходит вам

Инструменты не исключают друг друга. Объект можно исключить из перечня и одновременно снизить кадастровую стоимость земли под ним. Льгота с уплатой 25 % налога для зданий, не используемых под торговлю и офисы, требует того же акта Госинспекции, что и спор об исключении, поэтому эти задачи часто решаются вместе.

• проверьте, есть ли объект в перечне 700-ПП, и выясните основание включения;
• сравните фактическое использование площадей с тем, что записано в акте Госинспекции, если он есть;
• сравните кадастровую стоимость с рыночными ориентирами;
• сверьте компанию и объект с условиями льгот: вид деятельности, численность, выручка, категория гостиницы, статус инвестиционного приоритетного проекта.

Пошагово

• Посчитайте текущий налог по каждому объекту и выясните, за какие годы возможен перерасчёт.
• Получите выписки ЕГРН на здание и участок, найдите объект в перечне на mos.ru.
• Определите главный источник переплаты: включение в перечень, завышенная стоимость или неприменённая льгота.
• Проверьте, не ожидается ли переоценка: новая кадастровая стоимость может изменить весь расчёт.
• Сравните ожидаемую экономию с расходами: работа юриста, отчёт оценщика, обследование.
• Выберите порядок: что подать сразу, а что после получения нового акта или решения суда.

Стоимость и практика

Ориентиры агентства: исключение из 700-ПП от 50 000 ₽ плюс гонорар успеха от 10 до 20 % от налоговой экономии, снижение кадастровой стоимости от 50 000 ₽, льготы от 30 000 ₽. Отчёт оценщика и экспертизы оплачиваются отдельно.

В практике агентства есть исключение объектов из перечня 700-ПП в Мосгорсуде, в том числе с 2023 года, и исключение из перечня по кадастровой стоимости в Подмосковье через Московский областной суд.