Смена вида разрешённого использования участка в Мытищах

Три пути изменить ВРИ и какой подходит вам

Всё решает градостроительный регламент территориальной зоны в правилах землепользования и застройки округа Мытищи. Виды в нём сверяются с классификатором Росреестра П/0412.

• Нужный вид есть среди основных: собственник выбирает его сам и подаёт заявление об изменении сведений в ЕГРН.
• Вид условно разрешённый: нужно разрешение уполномоченного органа Московской области, заявление подаётся через региональный портал госуслуг, обязательны общественные обсуждения или публичные слушания.
• Вида в регламенте нет: предложение об изменении ПЗЗ, это долгий путь с неочевидным результатом.
• Участок за границей населённого пункта на землях сельхозназначения: сначала вопрос категории земель, одной смены ВРИ недостаточно.

С чем обращаются владельцы участков в Мытищах

Вдоль Ярославского направления плотная частная застройка, и многие участки до сих пор числятся под ЛПХ или садоводство. Владельцы хотят оформить жилой дом как ИЖС, чтобы прописаться и получить ипотеку, или разместить на своей земле небольшой магазин, мастерскую, офис.

Вторая группа задач связана с промышленными территориями. Бывшие производственные участки делят между несколькими собственниками и переводят под склады, логистику, автосервис. Здесь важно проверить, не принято ли по территории решение о комплексном развитии: с этого момента до утверждения документации по планировке менять ВРИ в её границах нельзя.

Ещё одна частая история: на участке уже стоит здание, а запись в ЕГРН о виде использования ему не соответствует. Такое несоответствие всплывает при продаже, залоге или проверке земельного надзора, и лучше исправить его заранее.

Цена и от чего она зависит

Стоимость работы от 60 000 ₽. Сумма зависит от того, какой путь подходит: смена в пределах основных видов, разрешение на условно разрешённый вид или изменение ПЗЗ. Учитываем число участков и собственников, наличие построек, которые надо привести в соответствие, и вероятность спора с органами. Госпошлины и сторонние работы в цену не входят.

Какие документы прислать

• выписку из ЕГРН на участок;
• правоустанавливающий документ на землю и, если есть, на дом или здание;
• схему или фотографии того, что стоит на участке сейчас;
• договор аренды, если участок арендован у администрации.

Как мы ведём дело без вашего участия в каждой поездке

Работаем из Москвы, с Дмитровского шоссе до Мытищ недалеко, но большинство шагов в Подмосковье проходят электронно, поэтому ездить не приходится. Документы подаём через портал госуслуг Московской области и сервисы Росреестра, о каждом этапе сообщаем в мессенджере. Кадастровый инженер команды проверяет границы и постройки, при необходимости выезжаем на участок.

До подачи заявления оцениваем, как новый вид отразится на кадастровой стоимости и земельном налоге, и честно говорим, если шансов мало: например, когда нужного вида в зоне нет, а изменение ПЗЗ ради одного участка маловероятно.