Сколько стоит изменить ВРИ земельного участка в Москве

Три сценария и разный объём работы

Если нужный вид уже есть среди основных видов для территориальной зоны, собственник выбирает его сам, и работа сводится к проверке документов и внесению сведений в ЕГРН. Если вид условно разрешённый, нужно разрешение по ст. 39 ГрК РФ с общественными обсуждениями или публичными слушаниями. Если вида нет в регламенте совсем, остаётся изменение ПЗЗ, и это самый долгий путь.

Поэтому до анализа ПЗЗ назвать точную сумму нельзя: разница между сценариями в объёме работы значительная.

Смена вида может изменить кадастровую стоимость участка и налог, поэтому этот эффект оцениваем до подачи заявления.

Что входит в услугу

• Анализ ПЗЗ, карты зонирования и классификатора видов (приказ Росреестра П/0412).
• Подготовка заявления и пакета документов в уполномоченный орган.
• Сопровождение обсуждений, слушаний и работы комиссии.
• Контроль внесения нового вида в ЕГРН.

Какие расходы оплачиваются отдельно

Расходы на организацию общественных обсуждений или публичных слушаний по условно разрешённому виду по закону несёт заинтересованное лицо. Если нужны работы кадастрового инженера, например уточнение границ, их стоимость согласуем отдельно. Для арендаторов городской земли смена вида может повлечь плату, которую рассчитывает собственник участка.

Факторы стоимости

В Москве правила землепользования и застройки утверждает Правительство Москвы, в Московской области в процедуре участвуют региональные органы и органы местного самоуправления, поэтому состав работы различается.

• Какой из трёх сценариев подходит участку.
• Права на землю: собственность, аренда, аренда по итогам торгов.
• Перевод из СНТ в ИЖС: зависит от того, в какой территориальной зоне лежит участок.
• Москва или Московская область: разные органы и порядок утверждения ПЗЗ.

Как получить расчёт

Укажите кадастровый номер и цель: что вы хотите строить или как использовать участок. На бесплатной консультации проверим зону по ПЗЗ и скажем, какой путь возможен. Цену и этапы закрепляем в договоре, так что объём работы известен заранее.