Юрист по земле и самовольным постройкам

Что объединяет раздел

Здесь собраны задачи, в которых юридический вопрос неотделим от технического: что именно построено, на каком участке и что разрешают градостроительные документы для этой территории. Ответ на вопрос «можно ли сохранить здание» зависит от вида разрешённого использования земли, правил землепользования и застройки, безопасности конструкций и прав соседей. Поэтому практику ведёт Антон Жук, руководитель направления «Недвижимость и земля», а кадастровую часть выполняет кадастровый инженер команды Дмитрий Каравайников. Юрист и инженер смотрят на объект одновременно, и позиция строится на точных данных о площади и границах.

Какие услуги входят

Раздел охватывает две связанные услуги. Часто они нужны вместе: постройку не получится сохранить, пока вид разрешённого использования участка не допускает такой объект. Порядок для Москвы и Подмосковья разный, поэтому первым делом уточняем, где находится объект.

• Легализация самовольной постройки в Москве: через Градостроительно-земельную комиссию или суд, с работой по перечню 819-ПП и защитой по искам Департамента городского имущества о сносе.
• Признание права на самовольную постройку в Московской области: там нет 819-ПП, и вопрос решает суд по ст. 222 ГК РФ.
• Изменение вида разрешённого использования участка: выбор основного или вспомогательного вида по ПЗЗ, разрешение на условно разрешённый вид, изменение правил землепользования и застройки.
• Перевод садового участка под ИЖС, если это допускает территориальная зона.

Из практики агентства

В Арбитражном суде города Москвы мы добились сохранения самовольной постройки, дело о сносе было прекращено. В Кузьминском районном суде Москвы суд отказал в признании здания самовольной постройкой. В обоих делах решающими оказались документы об объекте и техническая позиция, подготовленные до заседания. Это не значит, что так получится в любом деле: если градостроительный регламент не допускает объект или постройка небезопасна, мы скажем об этом сразу.

Чем раздел не является

Раздел не про проектирование и строительство: проект и строительные работы выполняют профильные организации. Мы не помогаем скрыть постройку от проверок и не ищем обходных путей вокруг градостроительного регламента. Судебная строительно-техническая экспертиза назначается судом и проводится экспертной организацией, это отдельный расход. Наша задача: найти законное основание сохранить объект или изменить режим участка и довести дело до записи в ЕГРН.

Как оставить заявку

Опишите ситуацию в форме или в мессенджере: что построено, когда, есть ли уведомление Госинспекции по недвижимости или иск о сносе. Если иск уже подан, укажите дату заседания, от неё зависит, сколько времени остаётся на подготовку. Приложите выписки из ЕГРН на участок и объект, если они есть. Юрист перезвонит и уточнит детали, первичная консультация бесплатна.