Как узаконить самовольную постройку в Московской области

Чем Московская область отличается от Москвы

Основная страница о легализации описывает московский порядок: перечень 819-ПП, решение ГЗК, иски Департамента городского имущества. В области этой системы нет. Самовольную постройку здесь узаконивают иском о признании права собственности, а администрация городского округа или другие уполномоченные органы предъявляют иски о сносе. Принять решение о сносе без суда администрация может только в случаях, прямо названных в ст. 222 ГК, и такое решение тоже можно оспорить.

Эта задача нужна владельцам складов, производственных и торговых зданий, жилых домов и пристроек в городских округах области, когда объект построен или реконструирован без разрешения либо с отступлениями от него.

Как проходит работа

Сначала проверяем, есть ли основания для признания права по п. 3 ст. 222 ГК: права на участок, соответствие вида разрешённого использования и правил землепользования и застройки городского округа, безопасность объекта. Для жилых и садовых домов на подходящих участках иногда доступна регистрация в упрощённом порядке, и тогда суд не нужен.

Работаем из Москвы: документы в Арбитражный суд Московской области подаём через «Мой арбитр», на заседания и осмотры объекта при необходимости выезжаем.

Если администрация уже подала иск о сносе, порядок другой: сначала возражения и ходатайство об экспертизе, затем встречное требование о признании права, если для него есть основания.

• Арбитражный суд Московской области рассматривает споры компаний и предпринимателей, апелляцию по ним Десятый арбитражный апелляционный суд;
• районные и городские суды области рассматривают дела граждан, апелляцию Московский областной суд;
• в обоих видах дел главным доказательством обычно становится строительно-техническая экспертиза;
• после решения суда сопровождаем постановку объекта на кадастровый учёт и регистрацию права.

Что влияет на стоимость

Ориентир от 100 000 ₽. Итог зависит от типа и площади объекта, позиции администрации, количества инстанций. Судебная экспертиза, технический план и госпошлина оплачиваются отдельно.

Если на участке несколько построек, работу по каждой оцениваем отдельно.

Какие документы нужны

• выписки из ЕГРН на участок и на прежний объект, если речь о реконструкции;
• документы о праве на участок;
• градостроительный план участка или выкопировка из ПЗЗ;
• разрешительная документация, уведомления и отказы органов, если вы их получали;
• фотографии и сведения о времени и порядке строительства.
• технический план или заключение кадастрового инженера, если они уже готовились.