Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости
Кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется при расчете земельного налога и налога на имущество, арендной платы, выкупной стоимости земельного участка в случае его выкупа из государственной или муниципальной собственности и для иных предусмотренных законодательством целей.
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены, если они затрагивают права и обязанности заинтересованных лиц (например, владельцев ОКС или земельных участков, арендаторы земельных участков).
Основанием для пересмотра (оспаривания) результатов определения кадастровой стоимости может являться, в частности, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены, если они затрагивают права и обязанности заинтересованных лиц (например, владельцев ОКС или земельных участков, арендаторы земельных участков).
Основанием для пересмотра (оспаривания) результатов определения кадастровой стоимости может являться, в частности, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
ЧТО ДАЕТ ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ:
- Снижение налоговой базы
- Перерасчет уже уплаченных налогов
- Возврат и (или) зачет сумм излишнее уплаченного налога
- Увеличение рентабельности компании при снижении налообложения
- Более выгодные условия реализации объекта недвижимости
- Снижение арендных платежей, в случае аренды государственного или муниципального имущества
- Снижение расчета платы за изменение ВРИ
- Снижение расчета платы штрафных санкций по КоАП РФ
ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ВО ВНЕСУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ:
1. Обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости
Комиссия создается исполнительным органом государственной власти соответствующего субъекта РФ. Например, в Московской области таким органом является Министерство имущественных отношений Московской области.
В Москве комиссия на данный момент по факту не функционирует, поэтому необходимо сразу обратиться в суд.
Результаты определения кадастровой стоимости можно оспорить с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости до даты определения новой кадастровой стоимости.
Для обращения в комиссию составляется заявление. К заявлению необходимо приложить:
1. Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
2. Копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости - если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подает лицо, обладающее правом на этот объект недвижимости;
3. Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в бумажном и электронном виде;
4. Иные документы (при необходимости).
Заявление не принимается к рассмотрению при отсутствии вышеперечисленных документов.
Комиссия создается исполнительным органом государственной власти соответствующего субъекта РФ. Например, в Московской области таким органом является Министерство имущественных отношений Московской области.
В Москве комиссия на данный момент по факту не функционирует, поэтому необходимо сразу обратиться в суд.
Результаты определения кадастровой стоимости можно оспорить с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости до даты определения новой кадастровой стоимости.
Для обращения в комиссию составляется заявление. К заявлению необходимо приложить:
1. Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
2. Копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости - если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подает лицо, обладающее правом на этот объект недвижимости;
3. Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в бумажном и электронном виде;
4. Иные документы (при необходимости).
Заявление не принимается к рассмотрению при отсутствии вышеперечисленных документов.
2. Принять участие в заседании комиссии и (или) дождаться ее решения
Срок рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости - 30 дней со дня его поступления. О дате рассмотрения заявления должны направить уведомление в течение семи рабочих дней со дня поступления заявления.
По результатам рассмотрения заявления комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости или об отклонении заявления (ч. 15 ст. 22 Закона N 237-ФЗ).
О пересмотре кадастровой стоимости комиссия также в течение пяти рабочих дней уведомляет территориальное управление Росреестра и соответствующее бюджетное учреждение посредством направления указанного решения с приложением при необходимости отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.
Срок рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости - 30 дней со дня его поступления. О дате рассмотрения заявления должны направить уведомление в течение семи рабочих дней со дня поступления заявления.
По результатам рассмотрения заявления комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости или об отклонении заявления (ч. 15 ст. 22 Закона N 237-ФЗ).
О пересмотре кадастровой стоимости комиссия также в течение пяти рабочих дней уведомляет территориальное управление Росреестра и соответствующее бюджетное учреждение посредством направления указанного решения с приложением при необходимости отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.
ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ:
1. Составить административное исковое заявление и подготовить необходимые документы
Требования о пересмотре кадастровой стоимости будут рассматриваться по правилам гл. 25 КАС РФ, а требования об оспаривании решения или действий (бездействия) комиссии - по правилам гл. 22 и 25 КАС РФ.
В зависимости от оснований обращения и заявленных требований к административному исковому заявлению нужно приложить в том числе следующие документы:
1. Квитанция об отправке копии искового заявления сторонам со всем комплектом документов, либо копии заявления и документов, подаваемых на бумажном носителе по числу административных ответчиков и заинтересованных лиц;
2. Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости, а также сведения о дате, на которую определена кадастровая стоимость (для иска об оспаривании кадастровой стоимости);
3. Копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (для иска об оспаривании кадастровой стоимости);
4. Отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, - если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости (для иска об оспаривании кадастровой стоимости);
5. Решение комиссии (при наличии и в зависимости от ситуации);
6. Квитанцию об уплате госпошлины (физ. лица – 300 руб, юр. лица – 2000 руб.);
7. Документы о высшем юридическом образовании и доверенность (юриста);
8. Документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются;
9. Иные документы и материалы,
Требования о пересмотре кадастровой стоимости будут рассматриваться по правилам гл. 25 КАС РФ, а требования об оспаривании решения или действий (бездействия) комиссии - по правилам гл. 22 и 25 КАС РФ.
В зависимости от оснований обращения и заявленных требований к административному исковому заявлению нужно приложить в том числе следующие документы:
1. Квитанция об отправке копии искового заявления сторонам со всем комплектом документов, либо копии заявления и документов, подаваемых на бумажном носителе по числу административных ответчиков и заинтересованных лиц;
2. Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости, а также сведения о дате, на которую определена кадастровая стоимость (для иска об оспаривании кадастровой стоимости);
3. Копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (для иска об оспаривании кадастровой стоимости);
4. Отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, - если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости (для иска об оспаривании кадастровой стоимости);
5. Решение комиссии (при наличии и в зависимости от ситуации);
6. Квитанцию об уплате госпошлины (физ. лица – 300 руб, юр. лица – 2000 руб.);
7. Документы о высшем юридическом образовании и доверенность (юриста);
8. Документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются;
9. Иные документы и материалы,
2. Обратиться с административным исковым заявлением и комплектом документов в суд
Административное исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в суд города федерального значения, областной суд, верховный суд республики, краевой, суд автономной области и суд автономного округа по месту нахождения заказчика работ по определению кадастровой стоимости либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость.
В нашем случае для объектов, расположенных в Москве, следует обращаться в Московский городской суд, для объектов, расположенных в Московской области в Московский областной суд.
С административным исковым заявлением можно обратиться в следующие сроки (ч. 3, 3.1 ст. 245 КАС РФ):
1. не позднее внесения в ЕГРН новых результатов определения кадастровой стоимости, далее она становится архивной;
2. в течение трех месяцев со дня, когда гражданину стало известно о принятии комиссией решения, совершении оспариваемых действий (бездействия) - в случае оспаривания решения или действий (бездействия) комиссии.
Административное исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в суд города федерального значения, областной суд, верховный суд республики, краевой, суд автономной области и суд автономного округа по месту нахождения заказчика работ по определению кадастровой стоимости либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость.
В нашем случае для объектов, расположенных в Москве, следует обращаться в Московский городской суд, для объектов, расположенных в Московской области в Московский областной суд.
С административным исковым заявлением можно обратиться в следующие сроки (ч. 3, 3.1 ст. 245 КАС РФ):
1. не позднее внесения в ЕГРН новых результатов определения кадастровой стоимости, далее она становится архивной;
2. в течение трех месяцев со дня, когда гражданину стало известно о принятии комиссией решения, совершении оспариваемых действий (бездействия) - в случае оспаривания решения или действий (бездействия) комиссии.
3. Принять участие в судебном заседании
По общему правилу суд должен рассмотреть административное исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости в течение двух месяцев, а заявление об оспаривании решения или действий (бездействия) комиссии - в течение месяца.
После вынесения положительного решения суда по делу об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в его резолютивной части должно содержаться указание на вновь установленную величину кадастровой стоимости, а также на дату подачи искового заявления.
Если судом принято решение об изменении сведений о кадастровой стоимости, копия вступившего в силу решения суда направляется в орган регистрации прав для внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН.
Перерасчет сумм ранее исчисленного земельного налога и налога на имущество осуществляется не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году направления налогового уведомления в связи с перерасчетом. Перерасчет не производится, если влечет увеличение ранее уплаченных сумм указанных налогов.
По общему правилу суд должен рассмотреть административное исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости в течение двух месяцев, а заявление об оспаривании решения или действий (бездействия) комиссии - в течение месяца.
После вынесения положительного решения суда по делу об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в его резолютивной части должно содержаться указание на вновь установленную величину кадастровой стоимости, а также на дату подачи искового заявления.
Если судом принято решение об изменении сведений о кадастровой стоимости, копия вступившего в силу решения суда направляется в орган регистрации прав для внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН.
Перерасчет сумм ранее исчисленного земельного налога и налога на имущество осуществляется не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году направления налогового уведомления в связи с перерасчетом. Перерасчет не производится, если влечет увеличение ранее уплаченных сумм указанных налогов.
КАК МЫ РАБОТАЕМ:
1. ИЗУЧАЕМ ПЕРСПЕКТИВЫ СНИЖЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ВАШЕГО ОБЪЕКТА
2. ФОРМИРУЕМ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ РАСЧЕТ ЭКОНОМИИ ПО ВАШЕМУ ОБЪЕКТУ
3. ПОДГОТАВЛИВАЕМ ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ
4. ПОДГОТАВЛИВАЕМ КОМПЛЕКТ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ СУДА ИЛИ КОМИССИИ
5. ПОДАЕМ ДОКУМЕНТЫ И ПРЕДСТАВЛЯЕМ ВАШИ ИНТЕРЕСЫ В СУДЕ И (ИЛИ) КОМИССИИ
6. ПОЛУЧАЕМ И ПЕРЕДАЕМ ВАМ РЕШЕНИЕ СУДА О СНИЖЕНИИ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ
